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二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。很多家庭會由于經濟原因選擇購買二手房，但是我們都知道房屋產權變更最重要的環節就是過戶，那么二手房過戶該怎么來進行呢？律圖為您介紹。
2020.09.01 20024人閱讀二手房過戶流程是怎樣的
我國對城市房屋所有權及土地使用權實行登記制度。所謂過戶手續，嚴格來說應該是房屋產權登記手續。購買二手房要怎么辦理過戶手續呢?概括地來看，主要有以下幾方面：
(一)辦理過戶手續的基本程序。
購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證……
(二)辦理過戶手續的材料
按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料……
(三)辦理過戶手續所需費用
所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。
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二手房過戶費怎么算
1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔。
2、交易手續服務費：住宅6元每平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元每宗。
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二手房過戶手續
辦理二手房過戶手續，主要有以下四個步驟：
(一)買賣雙方訂立買賣合同。房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
(二)接受房地產交易管理部門的審查。房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。
(三)立契過戶
房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續……
(四)辦理產權轉移過戶手續
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二手房過戶注意事項
1、核實房屋情況——謹慎看房。
了解房屋自然情況，如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等……
2、核實產權是否清晰——賣方手續是否齊全
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3、明確交易流程——明確合同付款方式和付款時間。
4、明確違約責任方——明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。
5、該房屋產生的費用是否結清。
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛……
6、盡量委托正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易，讓其將風險規避最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。
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一、二手房過戶要多久？
1、一次性過戶：1個月
2、公積金貸款過戶：2個月
3、按揭貸款過戶：1.5個月
一般辦理二手房交易過戶手續是7個工作日……
二、二手房過戶前要注意什么
1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;
2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;
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二手房過戶后多久交房
二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。
現在大部分都是開發商委托物業進行交付，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業公司收取物業費等相關費用，帶領業主驗房，最后發放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。
……
需要提交的材料有：
1、房屋所有權證書;
2、房屋買賣合同;
3、雙方當事人身份證原件及復印件;
4、房屋所有權登記申請書領取。
二手房過戶手續的辦理流程可以表示為：收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發證窗口驗件、領證。
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