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  • 二手房過戶

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    二手房過戶

    二手房過戶

    二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。很多家庭會由于經濟原因選擇購買二手房,但是我們都知道房屋產權變更最重要的環節就是過戶,那么二手房過戶該怎么來進行呢?律圖為您介紹。

    2020.09.01 20024人閱讀
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    二手房過戶流程

    二手房過戶流程是怎樣的

    我國對城市房屋所有權土地使用權實行登記制度。所謂過戶手續,嚴格來說應該是房屋產權登記手續。購買二手房要怎么辦理過戶手續呢?概括地來看,主要有以下幾方面:

    (一)辦理過戶手續的基本程序。

    購買二手房辦理過戶手續,整個辦理程序一共包括四個環節,即簽約、交稅、登記、取證……

    (二)辦理過戶手續的材料

    按照房屋登記部門的要求,購買二手房辦理產權過戶,買賣雙方都需要提供個人資料……

    (三)辦理過戶手續所需費用

    所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。

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    二手房過戶費用

    二手房過戶費怎么算

    1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元每套,買方承擔。

    2、交易手續服務費:住宅6元每平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔一半。

    3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

    4、二手房過戶核檔費:50元每宗。

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    二手房過戶手續

    二手房過戶手續

    辦理二手房過戶手續,主要有以下四個步驟:

    (一)買賣雙方訂立買賣合同。房產買賣雙方通過接洽協商,對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后,買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

    (二)接受房地產交易管理部門的審查。房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后,管理部門要查驗有關的證件,審查產權,要到現場作必要的調查,并由估價人員對交易的房產進行估價。

    (三)立契過戶

    房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象,按審批權限申報有關負責人審核批準后,經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續……

    (四)辦理產權轉移過戶手續

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    二手房過戶注意事項

    二手房過戶注意事項

    1、核實房屋情況——謹慎看房。

    了解房屋自然情況,如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等……

    2、核實產權是否清晰——賣方手續是否齊全

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    3、明確交易流程——明確合同付款方式和付款時間。

    4、明確違約責任方——明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。

    5、該房屋產生的費用是否結清。

    房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤以避免糾紛……

    6、盡量委托正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易,讓其將風險規避最小,也給購房者省去很多不必要的麻煩。

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    二手房過戶時間

    一、二手房過戶要多久?

    1、一次性過戶:1個月

    2、公積金貸款過戶:2個月

    3、按揭貸款過戶:1.5個月

    一般辦理二手房交易過戶手續是7個工作日……

    二、二手房過戶前要注意什么

    1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵,房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

    2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以盡量降低風險;

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    二手房過戶后多久交房

    二手房過戶后多久交房

    二手房交房時間都是雙方約定,一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話,可以通過法律途徑解決,如果約定了仲裁條款,可以申請仲裁,要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。

    交房是開發商向業主履行交付的義務,他委托物業向業主交付,也是可以的,但實際上物業應該提供委托書。否則,是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

    現在大部分都是開發商委托物業進行交付,開發商主要負責對業主進行身份驗證,收取一些遺留費用,物業公司收取物業費等相關費用,帶領業主驗房,最后發放鑰匙,就算完成了交房的基本程序。

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    二手房過戶需要什么材料

    需要提交的材料有:

    1、房屋所有權證書;

    2、房屋買賣合同;

    3、雙方當事人身份證原件及復印件;

    4、房屋所有權登記申請書領取。

    二手房過戶手續的辦理流程可以表示為:收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發證窗口驗件、領證。

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