購房契稅規定

最新購房契稅規定

一、按照最新規定，個人購房契稅交多少？

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部委最新發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

二、個人購房契稅稅額計算方式

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。

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購房契稅滯納金

公民所繳納的稅收是國家財政收入的主要來源，只有國家的財政收入有了保障，公民的生活，特別是貧苦人們的生活才會有保障。所謂滯納金，是指公民需要繳納稅額，但在限定期限內并未繳納，而需要多交的那部分罰金。購房契稅滯納金要怎么算?

一、購房契稅有滯納金嗎?

答案是肯定的，納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

二、滯納金怎么算?

1、納稅人進行納稅申報的，征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。

2、納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。

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購房契稅補貼

購房契稅是房產購買者在房屋辦理過戶時進行繳納的稅種。是根據房產的交易額度計算購房契稅，同時，為了保障購房者的利益，國家在一定程度上給予一定的購房契稅補貼。那么，關于購房契稅補貼的具體規定是什么?小編帶著大家一起來學習一下吧!

一、補貼對象及申請條件

(一)補貼對象

凡于我局下發的《關于促進我市中心城區房地產市場健康有序發展的通知》規定期限內(自2014年11月21日起，截止時間視市場情況另行確定)，在中心城區(除南康區外)購買商品房(含二手房)且符合補貼條件的，均可享受由市財政給予的契稅補貼，契稅補貼采取“先征后補”的方式。購買新建商品房的，以網簽《商品房認購協議》時間為準;購買二手房的，以辦理轉移登記時間為準。

(二)申請條件

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購房契稅怎么計算?

買房對于很多朋友來說是人生必須要經歷的大事，但很多初次買房的朋友對相關房屋政策并不了解，比如在購房時需要繳納的稅費問題，當然根據房屋面積的大小，費用的多少也不相同。那么購房契稅怎么計算?律圖在下文中將為您進行解答。

一、購房契稅怎么算?

下文是計算方式：

1、房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據*稅率

2、自2010年10月1日起，個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率為3%-5%，通常3%是為支持房地產業，而對一般商品房時減半收稅。

4、商業用房、別墅以及單價超出9324元/平方的房子是收3%。

5、自2008年11月1日起，個人銷售或是購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、地方政府可以制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

二、二手房購房契稅計算

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購房契稅票是什么？

購房契稅

購房契稅，指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

相關規定

1.征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

2.稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。 

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購房契稅發票丟失應該如何進行處理？

在我國購買房屋的話，不僅僅需要繳納房款，而且需要繳納一些汽水，比如說購房契稅就是其中一項比較重要的稅收。當然，繳納稅收之后會有一個購房契稅發票。很多人都想要了解一下。購房契稅發票丟失應該如何進行處理?

一、什么是契稅發票

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，在土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等情況下向產權承受人征收的一種財產稅，而契稅發票即為收取契稅時所用的收款憑證，由地方稅務機關開具，是房屋原值核定的重要憑證，也是當時繳稅情況的重要記錄，用于核定房屋原值即及辦理過戶。

二、契稅發票什么時候給

正常情況下都購房者需要在交房后才能拿到房產契稅發票，具體拿到時間分為兩種情況：

1、自辦房產證：自己向財政局交契稅，交完后通常當場就可拿到。

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