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    法律規定房屋契稅怎么交

    時間:2020-10-06 12:29:09 瀏覽:1761次 來源:律圖整理
    1、先買房后拆料,屬于房屋買賣行為,應按成交價格繳納契稅。2、買房后未繳契稅即將房屋翻建的,應按購買房屋的成交價格繳納契稅。3、以房抵債或以實物交換房屋,實質上也是買賣關系,應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。4、預買房屋,一般低于市價,其付房價的方式,有的按契約價格一次付清,有的采取分次付款。

    一、房屋契稅怎么交

    (1)先買房后拆料,屬于房屋買賣行為,應按成交價格繳納契稅。

    (2)買房后未繳契稅即將房屋翻建的,應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

    (3)以房抵債或以實物交換房屋,實質上也是買賣關系,應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

    (4)預買房屋,一般低于市價,其付房價的方式,有的按契約價格一次付清,有的采取分次付款。

    (5)經縣以上人民政府批準征用的房屋,房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的,可以免征契稅。

    (6)以房產作投資或作股轉讓,實屬房屋產權轉移,應按有關規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續,視同房屋買賣,由產權承受人按買契稅率繳納契稅。

    (7)個人以自有房屋投資于本人獨資經營企業,作為資產,因其房屋的產權未發生變動,不征契稅,也不更換契證。

    (8)凡房屋產權轉移變動,必須報經房產主管機關或鄉鎮人民政府審批。

    二、契稅的計稅依據有哪些

    1、契稅按成交價格計算。

    成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

    2、契稅根據市場價格計算。

    土地、房屋價格,絕不是一成不變的。比如,北京成為 2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。

    3、契稅依據土地、房屋交換差價定稅。

    隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元。同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

    4、契稅按照土地收益定價。

    這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經許可,乙單位把該土地轉讓。那么,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。

    房屋交易需要繳納契稅,而契稅繳納通常是在辦理房屋產權過戶的時候。根據交易的房產情況不同,對應的契稅比例也不一樣。而除了房屋買賣外,契稅的繳稅范圍還包括:土地使用權出售、贈與和交換賣,房屋贈與,房屋交換等等。

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