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    房屋租賃合同如遇拆遷可以單方解除嗎

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    來源:律圖小編整理 · 2021.02.28 · 1095人看過
    導讀:簽完房屋租賃合同后遇到拆遷這種特殊情況是可以單方解除租賃合同的,政府部門的拆遷行為屬于不可抗力因素,房東沒有權利阻止政府的拆遷工作。但是,房東在行使合同解除權的時候必須要提前通知承租人,如果已經支付了全部房租,房東應當予以退回。

    房屋租賃合同如遇拆遷可以單方解除嗎

    一、房屋租賃合同如遇拆遷可以單方解除嗎?

    房屋租賃合同遇到拆遷可以單方解除,拆遷屬于不可抗力因素。

    《中華人民共和國民法典

    第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同

    (一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

    (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

    (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

    (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

    (五)法律規定的其他情形。

    以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

    第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除,債務人在該期限內未履行債務的,合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的,任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

    當事人一方未通知對方,直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機構確認該主張的,合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

    第五百六十六條 合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施,并有權請求賠償損失。

    合同因違約解除的,解除權人可以請求違約方承擔違約責任,但是當事人另有約定的除外。

    主合同解除后,擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任,但是擔保合同另有約定的除外。

    二、房屋租賃合同糾紛訴訟時效是怎么規定的?

    《中華人民共和國民法典》

    第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。

    訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

    事實上,如果在簽訂房屋租賃合同之前政府就已經下發了相關的拆遷文件,而且房東是知情的,但是房東卻隱瞞了這一重大事實,如果這樣,房屋租賃合同是無效的,承租人可以追究房東的賠償責任。


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