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    新房房產契稅是多少?怎么算?

    時間:2020-08-14 14:16:38 瀏覽:12599次 來源:律圖整理
    1、建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅。2、建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅。3、建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅。

    一、新房房產契稅是多少?怎么算?

    1、建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅。2、建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅。3、建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅。

    房屋契稅怎么算應該是買房者最關心的問題,下面我們來看看房屋契稅的計算方法。

    房屋契稅=房屋總價×稅率。

    1、確定房屋總價。

    根據上文的分析,房屋的總價分三種情況,在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況,一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

    2、確定計算房屋契稅的稅率。

    根據《中華人民共和國契稅法》(自2021年9月1日起實施)第三條,契稅稅率為百分之三至百分之五。

    契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

    省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

    2010 年9月29日,經國務院批準,財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部下發了《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定,自當年10月1日起,調整后的契稅政策為:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買 90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減為按1%稅率征收契稅。這里有兩個關鍵詞:唯一住房和普通住房。唯一住房好理解,普通住房的認定則各地有不同的標準。

    北京市為例,北京的房屋契稅統一為3%,普通住房的標準為小區建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。根據上述優惠政策:北京市市民在購買第一套普通住房時,90平米以下契稅為1%;90—140平米由原來的3%減半后為1.5%;如果不是第一套住房,則無論房屋大小,契稅均為3%。

    二、房屋契稅由誰交?

    根據《中華人民共和國契稅法》第九條規定:契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。除非雙方另有約定,一般而言契稅由買方交,如果房產證由開發商代辦,就買房交給開發商,由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證,則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

    以上就是律圖小編為您提供的新房房產契稅是多少怎么算的全部內容。房產作為國民最主要的固定資產和生活基礎設施,一直以來也受到廣泛關注,國家也出臺相關政策予以管制,其中包括對契稅等的控制和調控,同時由于地域化和發達程度的差異,各省之間的房產稅率也存在差異。

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    延伸閱讀:

    房屋契稅征收標準是怎樣的

    房產契稅的繳納程序

    購房如何交契稅

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